Asuntokaupoilla

Olemme mun vakkariduunin löytämisen jälkeen seuranneet melko aktiivisesti kaupungin asuntotarjontaa ja käyneet näytöissä. Hiljalleen on täsmentynyt, mitä tässä kaupungissa on saatavilla mihinkin hintaan. 

Omat kriteerit täsmentyivät seuraavasti:

- Sijainti merkitsee paljon, eli emme olleet valmiita sitoutumaan arjessa busseihin tai autoiluun, vaan pyörällä on päästävä työpaikalle (rajaa pois halvimmat lähiöalueet)

- Kylpyhuoneeseen on mahduttava hyvin pesukone (sulkee pois useimmat 50-luvun talot)

- Ei isoja remontteja 5 vuoden sisään taloyhtiössä (sulkee pois useimmat keskustakohteet)

- Asunto mielellään remontoitu (meillä ei ole välttämättä niin paljon tyylitajua tai osaamista)

- Ei liian pitkää matkaa asunnolta koiranulkoilutusalueelle eli rauhallisuus ja vehreys plussaa

Onneksi miehellä oli hakuvahti päällä, sillä myyntiin tuli tosi hyvältä vaikuttava kämppä. Hän ehti näyttöön samana päivän iltapäivänä kun minä vielä olin puhumassa eräässä tilaisuudessa työpäivän päälle. Sieltä sitten sotkin täyttä häkää pyörällä viime mahdollisella minuutilla näyttöön. Edellinen katsoja oli tehnyt tarjouksen, ja minä noin 3 minuutin katsomisen jälkeen tein tonnin korkeamman tarjouksen.

Kotiin päästyäni välittäjä soitti, että toinen oli nokittanut vielä korkeammalla tarjouksella. Mietin tunnin, kävin katsomassa naapuritalossa kaverin asuntoa ja verrattuani sen neliöhintaa ja netissä ilmoitettuja eri neliöhintoja, tein vielä korkeamman tarjouksen. Huh mitä määrätietoisuutta kerrankin löysin itsestäni! 

Tarjosin lopulta 5500€ yli pyyntihinnan, mutta asunnossa todellakin kolahti kaikki ja taloyhtiö oli erittäin vakavarainen. Sijainti niin lähellä keskustaa, että hinta ei oikeastaan voi laskea vaikka korot nousisivat. Jos haluan parin vuoden päästä myydä, pitäisi se pystyä kaiken järjen mukaan tekemään voitolla ja asunto on myös täysin vuokrattavissa ja uskoakseni myös vuokratuotto olisi kohtuullinen.

Kaupat tuli tehtyä siis todella hopussa, sillä asunto oli menossa illan aikana kaupaksi joka tapauksessa. Nyt jälkikäteen voi pohtia, tuliko tarjottua liikaa eli olisiko toisen tarjoajan kipuraja ollut alempana, mutta ihan turha toisaalta miettiä. Neliöhinta jää silti todella kohtuulliselle tasolle ja asunnon tai taloyhtiön suhteen ei tarvinnut tehdä mitään kompromisseja. 

Nyt tein viimeisen siirron ASP-tilille. Ei muuta kun kaappeja siivoamaan siis :) 

Syyskuun tapahtumat ja tavoitteeni loppuvuodelle

Syyskuu alkaa lipsua käsistä ja lehdet taittuvat hiljalleen ruskan sävyihin.

Viime viikot ovat olleet melkoista haipakkaa uuden työtehtävän, erinäisten edustustehtävien ja asiakastilaisuuksien vuoksi. Olen verkostoitunut, haastanut itseäni ja ehkä saanut hitusen itsevarmuutta.

Kuva: Sérgio Rola, Unsplash

Blogi ei ole ollut päällimmäisenä mielessä, etenkään kun mitään yhteistyöjuttuja tai kiinnostavia teemoja ei oikein pyöri mielessä. Ehkä jatkan bloggaamista oman talouden suunnan varmistamiseksi vähän harvemmin kuin ennen.

Asunnon osto

Olin tekemässä jo tarjousta eräästä asunnosta, kunnes sain tietää, että remonttilainan ehdot tulisivat olemaan huonommat kuin normilainan. Pintaremontin voisin hyvin tehdä käteiselläkin, mutta tuossa tapauksessa olisi kyse ollut ammattilaistyöstä ja hinta-arviot lähentelivät 20 000 €.

Nyt en ole kerta kaikkiaan ehtinyt vilkuilla myyntiin tulleita kohteita muutamaan viikkoon. Nykyisen asunnon asumiskustannukset ovat todella matalat ja asumisen laatu 4/5, joten kiirettä ei ole.

Olin aika masentunut ekan verkkotapaamisen jälkeen, sillä vaikutti siltä, että lainanottokyky palkallani ei olisikaan sitä luokkaa, mitä tarvitsisin. Harmitti tosissaan. Onneksi seuraavan pankkihenkilön kanssa keskusteltuani asiaan tuli enemmän asiakasnäkemystä ja hän ymmärsi, mitä järkeä asunnon ostamisessa olisi ja miten voisin menojani kontrolloida.

Palkankorotus

Asuntolainalupausta varten piti laittaa täsmällinen nettopalkka. Uudella palkalla se olikin reilut 2300 €! Verottaja ei tullutkaan väliin niin lujasti, kuin ajattelin. Vaikka moni opiskelukaveri tienaa paljon enemmän, minun n. 250 € asumiskustannuksilla tuo palkka on ihan vallaton. Kolme kuukausipalkkaa ja veronpalautukset vielä tulossa tämän vuoden puolella. Minun täytyy siirtää ennen kuun loppua asp-tilille reilummin rahaa, jotta saan tämän vuosineljänneksen "tuupattua täyteen" ennen Q4:sta, jos sopiva ostokohde tulee vastaan. ASP-tilille saa siis siirtää muistaakseni max. 3000 € per vuosineljännes.

Anyway, oon tosi tyytyväinen että palkka nousi nettonakin oikeastaan kolme sataa. Se on aika merkittävä summa kun ajatellaan vaikka sijoittamista.

Liikunta

Joogan ja lenkkeilyn rinnalle on nyt tullut myös raskas aerobinen ja voimatreeni. Energiatasot ovat nousussa ja olen yrittänyt kiinnittää huomiota hyviin valintoihin myös ruoan osalta. Liikuntaharrastukseen liittyy myös tuttavien tapaamista spontaanisti tai suunnitellusti, mikä on tietysti aina plussaa. 

Tavoitteet

1. Talviloma hyvällä hinta-laatusuhteella. Kesällä neuvottelemani kaamosloma ajoittunee nyt osittain ehkä ensi vuoden puolelle, joten kustannuksiakin voi ajatella joulu- tai tammikuun palkasta. En ehkä joudu ottamaan palkatonta vapaata. Aurinkoon pitäisi päästä!

2. Veronpalautusten siirto kokonaan asp-tilille. Vajaa tonni on luvassa. 

3. Talvitakin ja -kenkien hankinta kohtuudella. Pari lämmintä työhön kelpaavaa paitaa tarvitsen myös. Näihin saisi kyllä uppoamaan kokonaisen tonnin helposti. Muutenkin kohtuus hankinnoissa, esim. sisustusjutut varmaan kannattaa nyt unohtaa toistaiseksi. 

4. Käteisvarojen kerääminen asuntoasiaa ajatellen tai sitten talvella  jonkin isomman sijoituksen tekemistä varten...? 

Jos lainanottokyky ei riitä unelmakämppään?

Saisin alustavan pikaisen keskustelun perusteella lainaa n. 140 000 euroa.

Käyttäisin asunnon hankintaan 15 000 euroa omaa rahaa (asp-säästöä).

Kaikki asunnot, joissa toiveominaisuudet natsaa, tuntuvat olevan vähän kalliimpia.

Olen valmis tekemään pientä remonttia, mutta en kaikkea, enkä ainakaan kylppäriä.

Etsintä jatkuu ja jostain voisi tietysti tarjota rohkeasti alakanttiinkin. Mutta säästäminen on niin hidasta :(.

Ja kyllä, vaatimustaso on aika korkealla. Haluan hienon asunnon ja sijainnin pitää olla lähellä sekä minun että puolisoni työ- ja opiskelupaikkoja. Vastikkeen pitää olla järkevällä tasolla ja tontin mielellään oma. Autolle pitää olla vähintään tolppapaikka (mies tulee tarvitsemaan tulevaisuudessa keikkahommiin autoa).

Mun pitää ottaa laina itselleni yksin, koska mies opiskelee ja hänellä säästyisi sitten ensiasunnon ostajan hyödyt, kun mahdollisesti vaihdamme suurempaan tulevaisuudessa.

Mitä te tekisitte minun housuissani? Onneksi neuvottelut ovat parin viikon päästä tulossa ja näytöissä olen parissa käynyt, ei ole hyvää vielä löytynyt niistä..