Update update.
Tienaan nyt osittaisella hoitovapaalla bruttona n. 2900 € palkkaa + 162 € joustavaa hoitorahaa. Veroprosentin kanssa olen vähän kikkaillut, tykkään nimittäin säästää tulevaan kulutukseen veronpalautusten kautta. Lisäksi ensimmäistä kertaa tein työhuonevähennyksen kuluvalta vuodelta. Myös pienehkö palkankorotus hieman muutti loppuvuoden tienestiarviota.
Tulevaisuudessa olisi tarkoitus maksaa autovelka miehelle pois (jäljellä 4700 €), ja sen jälkeen kerätä lisäpuskuria uuden asunnon ostoon. En tiedä, tekeekö aikataulun kanssa niin tiukkaa, että jätän rahastot ja osakkeet toistaiseksi edelleen tauolle.
Meillä on siis tarvetta muuttaa isompaan asuntoon. Mieheni on edelleen ensiasunnon ostaja, joten hän voisi ottaa siitä asunnosta isomman siivun. Mulla nyt ei kyllä käteisbufferi (7000 €) riitä uuden ostoon vielä hetkeen. Se, mitä minun pitäisi pohtia ja laskeskella auki on, jätänkö nykyisen asuntoni sijoitukseen vai en.
Maksoin asunnostani 129 500 € vuonna 2017. Alueelta on myyty äskettäin remontoituja vastaavan kokoisia asuntoja käsittääkseni n. 150 000 € hintaluokassa. Omassa asunnossani remontti on tehty v. 2013 eli täällä kyllä voi elää vielä ilman mitään remonttia joitakin vuosia. Haaste tulee olemaan sopivan vuokralaisen löytäminen, kun kaupungissa on paljon uutta asuntotarjontaa. Toki näin mukavalla sijainnilla paljon vähemmän. Ja toinen haaste hallinnoida asuntoa, jos itse asuisimmekin toisessa kaupungissa.
Leikitäänpä vähän.
1. Skenaario, myyn nykyisen asuntoni
Myyn asunnon hintaan 135 000 - 140 000 € (en myisi alle tuon alarajan).
- Teen voittoa n. 8000 € ja mulle jää käteen lainan kuittaamisen jälkeen 38 000 €
- Menetän sijoitusasunnon oletettavan arvonnousun ja mahdollisuuden kasvattaa asunnon avulla varallisuutta ns. "itsestään" --> kymmenen vuoden päästä mulla on vain oma kalliimpi asuntoni, mutta ei sijoitusasuntoa.
- Ei remonttikuluja tai muita yllättäviä kuluja.
- Ei tyhjien kuukausien riskiä.
- Ei ylimääräistä vaivannäköä.
5 vuoden päästä
10 vuoden päästä
2. Skenaario, jätän nykyisen asuntoni sijoitukseen
- Teoreettisesti laina + yhtiövastike jäisivät jopa 50-100 € kohtuullista vuokraa pienemmiksi, joten asunnolla pystyisin keräämään periaatteessa remonttipuskuria hiljalleen itsestään.
- Riski, että remontteja täytyy tehdä, tarvitsen rahaa tai lainaa niihin.
- Tyhjien kuukausien riski n. 600 €/kk ylimääräistä kulua/menoa.
- 5 vuoden kuluttua olisin maksanut asunnosta jo 50 % eli omistaisin sen nykyarvossaan 130 000 € ja lainaa olisi jäljellä n. 85 000 €
- 10 vuoden kuluttua omistaisin sen edelleen, arvonnousu edelleen huomioimatta 130 000 € ja lainaa olisi jäljellä 70 000 €.
